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装修公司给你装修预算单里的坑有哪些?

本文关键词:装修公司,装修预算,装修清单,装修报价,武汉装饰公司    文章来源:武汉装饰公司前十强    2019-12-09 10:32:46

  为什么第一篇文章想写这个呢?因为眉山装修公司小丰发现一个很多业主在选择了装修公司之后在施工的时候总是遇到各样的问题,经常会出现就是不断发现预算单的漏项让业主有非常糟糕的装修体验,悔不当初。所以小编想要用这篇文章更好的帮助到准备要装修房屋的业主。

  以下用来举例的预算单来自我的两份来自不同公司的预算报价单。提醒大家,多跑几家公司,多要几份报价单!即便你啥都不懂,两份报价单放一起比较总是会的吧,认真仔细对比!有做过房屋装修的小伙伴说,有很多眉山装修公司报价单只给当面看不给带回家研究,其实你只要交个定金什么都拿到了,只要不签合同主动权还是在你的手里面,选完装修公司了定金就可以退了。

  一、监理

  为啥把监理放在预算单第一位来讲。

  首先,一些监理平台,有推出审理装修合同的业务,这个只有个别业主用,如果业主选择的装修公司不放心的话建议可以试试,合同真的太重要了!(如果全市的装修公司都不给装修预算单带回家,那么去公司看预算单的时候,带一个专业的监理就很重要了)

  其次,有些眉山装修公司,有所谓的“第三方监理“,费用要么直接计算在半包内,要么称是送的。但是羊毛出在羊身上,送的也是业主自己出的钱,公司的第三方监理,没有业主自己单独请的监理负责。非常不建议用装修公司请的第三方监理!

  所以,签合同之前,我个人认为,监理的问题就需要考虑好。

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  二、预算编制说明

  大差不差。你也可以把这个理解为“装修公司免责声明”(开玩笑)。针对部分眉山装修公司的套路我这里主要提几点;

  1、很多装修公司都会写,口头协议我们不认。所以!签合同之前以及装修过程中,任何口头达成的协议,一定要落实到文字上!不要怕麻烦。另外很多熟人介绍的装修公司,很多环节都是口头达成协议,碍于关系。不出事还好,出点问题后患无穷。

  2、关于增项减项,多数的预算单包括装修合同只会写明,减项超过多少多少(一般是5%)要给我们公司补偿哟。但是关于增项,最多写一句,“原则上不超过总价的5%”,然后,没了。所以是怎样,你给我乱七八糟增项超了5%了,你怎么补偿我?不好意思,合同没写,没补偿哦。超了你就认了吧(PS说句题外话,如果看到这里的你,已经签过合同并且陷入了这个坑里,增项超太多而没有规定超出后的赔偿,那么如果合同规定了减项过多的赔偿,你可以使用“约定对等原则”,要求同样的赔偿)。

  所以,一方面,签预算+合同之前一定要看清楚这一项的说明,该据理力争的地方要争,还是那句话,签合同之前主动权在自己手上,签了就被动了;另一方面,仔细核对预算条款,不需要的删掉,需要的加上,不仅要减少增项,也要减少减项。

  这里眉山装修公司小丰要提醒大家的就是要跟设计师说好尽量做完整预算,不要有很多增项,为了给工头留点增项收入,特地把一个好几千块的部分删除了,然而并没有什么卵用,预算单没有核对好,人家多的是条目收你的钱。

  三、管理费(以下以一个业主找装修公司的真实案例来说)

  1、案例一的装修公司

  装修群里很多业主基本上都反映有所谓的管理费,这是个什么名目?这里做一个说明:主材按照92折减除,扣除部分作为公司管理费。这句话每个字我都认识,放一起我真没搞清楚啥意思,凭啥我主材要92折剩下的给你公司?主材里赚的钱还不够?巧立名目呗?

  2、案例二的装公司

  我找的第二家装修公司跟我说的是,按平算,每平80块钱,作为第三方监理费用。我记得说的是监理费用,但是合同上俨然写的是“管理费用“。当时涉世未深的我们觉得比第一家划算,OK接受了,现在想想,也没搞清楚这是啥收费理由。如果有人据理力争,把这个费用砍掉了,我为你鼓掌。大家加油。

  这个经历也提醒大家一件事:只接触两家公司是不够的,两家可以互相拆台,一家只要比另一家便宜点你就觉得划算了。记得再找第三家,兼听则明。

  装修公司给你装修预算单里的坑有哪些?2.png

  四、拆旧费

  这个猫腻也怪大的,收费细的公司可以连拆灯泡都给你写进去,看起来很细致但拆旧费用算下来惊人,例如某业主找了两家眉山装修公司给业主的拆旧费如下:

  案例一的装修公司算是列举的比较细致,拆旧费用8000多。案例二的装修公司算下来拆旧费用4000出头。两家公司差了一倍。如果人家想在这里坑你的话,人家有N种办法N种借口,外行人看不懂。还是那句话:多跑几家公司,多比较几个预算单。如果不同公司给的差价差很多,那一条条比较下来,心里就有底了,但!并不是便宜一定好,要看具体项目,避免前期算的便宜而施工时疯狂增项。

  五、具体条目

  这个,太多细则,无法一一举例说明,我挑几个注意事项和有代表性的收费项目说一下。

  1、公认装修很重要的水电部分

  算了一下,两家装修公司的水电报价,差不多的项目,第一家18000+,第二家17000左右,差价在1000多点。另外第一家比第二家多了一个开槽走水电管的费用,大概3500左右,我最后用的第二家,管路没有开槽。和群里小姐妹讨论了一下,开槽的优点可能在于美观?但是找平之后啥也看不出来了。或许能节省一点层高。水电这部分,我个人建议,交给专业的监理来盯质量吧,外行人真的看不出门道。

  2、细则一定要写清楚,越清楚越好!

  用贴瓷砖举例收费细则需包括:

  a.使用材料的品牌:非常重要!!!!!!!!案例一的装修公司没写背胶品牌,这牌子跟牌子之间,差别可大了去了,不写牌子,后期有的扯皮;

  b.铺贴瓷砖包括的尺寸:案例二的装修公司写的很详细,但是并不是细就等于不坑,比如我家用到的600*600mm、800*800mm、600*1200mm、200*1000mm,全部都属于标准之外,全都加收额外费用。第一家范围内周长最大1800mm,那么600*1200mm、200*1000mm都是包含在内的;

  c.超出尺寸的收费标准:第二家没写收费标准,具体施工的时候,可就有的扯皮了;

  d.墙砖铺贴是否包含玻化砖的粘结剂、背胶、背胶人工费(这三点,每一项都可能是你的增项):背胶,不仅有材料费,还有额外的人工费,令人头大;

  e.墙砖倒角,又名45度磨角/45度拼角,这个我看两家预算单都包括的,应该属于不会漏的常规项目。

  瓷砖是后期挺大一个增项来源,而且不同尺寸增加的收费还不一样,不胜其烦。所以拎出来说一下。

  3、警惕漏项

  漏项,一种是提都不提,一种是写了细则,但是没有收费,不包括在半包价格里。

  例如案例一的装修公司报价,写了大理石门槛,但是主材费用0;案例二的装修公司写了墙面需要网格布,但是没有收费,后期照样增项给钱。阴阳角,知道伐,墙角为了美观,现在合同多数都是包含这一项的,群里的装修合同,本地的外地的,大多都是包含网格布和阴阳角的,作为一个完全外行的人,你能知道或者说想到需要阴阳角这么个东西吗?那怎么办?业主装修个房子难道还要去学习装修的全面的专业知识吗?

  别急,有捷径的:多看几家报价单……hahaha。对比再对比。不至于那么倒霉,几家的报价都漏同一项。当然,对比报价单这活也不轻松。



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